Книга: Коростелев С. П. «Кадастровая оценка недвижимости»

Настоящее учебное пособие является результатом обобщения теории и мировой практики оценки для целей налогообложения недвижимости. В книге показано, что создаваемая сегодня в стране система налогообложения недвижимости не соответствует современным тенденциям и должна быть пересмотрена. При этом должна произойти децентрализация процедур оценки и администрирования налога на недвижимость при активном участии местных оценщиков недвижимости.
Основное внимание в настоящем учебном пособии уделено методологии массовой оценки недвижимости.
Автор выражает надежду, что книга будет полезна профессиональным оценщикам недвижимости, которые будут заниматься массовой оценкой недвижимости.
Книга может быть использована в учебном процессе при вузовской подготовке специалистов, магистров и бакалавров в области экономики недвижимости и стоимостной оценке, а также в процессе повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости.

Содержание:

От автора...... 5 Предисловие к изданию 1...... 14 Предисловие к изданию 2...... 16 Глава 1. Роль и значение налога на недвижимость...... 19 1. 1. Назначение налогов...... 19 1. 2. Налоговая система Российской Федерации...... 23 1. 3. Имущественные налоги в Российской Федерации...... 37 1. 4. Земельный налог в Российской Федерации...... 37 Контрольные вопросы...... 42 Глава 2. Налогообложение недвижимости...... 43 2. 1. Теоретические основы налогообложения недвижимости...... 43 2. 2. Опыт введения налога на недвижимость в различных странах...... 45 2. 2. 1. Налог на недвижимость в развитых странах рыночной экономики...... 45 2. 2. 2. Опыт введения налога на недвижимость в странах переходной экономики...... 76 2. 3. Стандарты массовой оценки недвижимости...... 80 Контрольные вопросы...... 91 Глава 3. Роль и значение местной власти и местного самоуправления...... 92 Контрольные вопросы...... 102 Глава 4. Налогообложение недвижимости в Российской Федерации...... 103 4. 1. Организация налогообложения недвижимости в Российской империи...... 103 4. 2. Проблемы введения налога на недвижимость в современной России...... 113 4. 2. 1. Эксперимент по налогообложению недвижимости. Опыт Новгорода...... 126 4. 2. 2. Эксперимент по налогообложению недвижимости. Опыт Твери...... 131 4. 2. 3. Эксперимент по налогообложению жилой недвижимости в четырех субъектах Российской Федерации...... 144 Контрольные вопросы...... 149 Глава 5. Методология кадастровой оценки...... 150 5. 1. Взаимосвязь экономической теории и методологии стоимостной оценки...... 150 5. 2. Основополагающие понятия стоимостной оценки...... 161 5. 3. Подходы и методы стоимостной оценки...... 181 5. 4. Теоретические основы массовой оценки недвижимости...... 229 5. 4. 1. Анализ и описание данных...... 238 5. 4. 2. Построение регрессионных уравнений...... 240 5. 4. 3. Проверка гипотез...... 241 5. 4. 4. Применение пакетов прикладных программ в массовой оценке...... 244 Контрольные вопросы...... 255 Глава 6. Методы оценки, применяемые на практике...... 256 6. 1. Методы оценки, применяемые в дореволюционной России...... 256 6. 2. Методы оценки для целей налогообложения недвижимого имущества в современной России...... 265 6. 2. 1. Оценка при налогообложении недвижимости физических лиц...... 265 6. 2. 2. Оценка при налогообложении недвижимости юридических лиц...... 272 6. 2. 3. Оценка земельных участков для целей налогообложения...... 273 6. 3. Методы оценки, применяемые при экспериментальном налогообложении недвижимости в Твери и Великом Новгороде...... 310 6. 4. Методы оценки, применяемые при эксперименте в четырех регионах страны...... 319 Контрольные вопросы...... 322 Глава 7. Методология массовой оценки недвижимости в странах рыночной экономики...... 323 7. 1. Методология в международных стандартах массовой оценки...... 323 7. 2. Пример применения методологии массовой оценки в провинции Онтарио, Канада...... 333 Контрольные вопросы...... 337 Заключение...... 338 Библиография...... 352

Издательство: "Маросейка" (2010)

ISBN: 9785903271535